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　　招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装奥体TOD大盘，项目位于少荃湖卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，当前在售建面89-143㎡带装修住宅，备案均价16800元/㎡，覆盖刚需首置、改善换房全需求，适合年轻三口之家、多孩改善、三代同堂不同置业群体。

　　若此电话占线，可拨打（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

　　项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道作为新站横向交通大动脉，已完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳核心区域，向东可连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路为纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、京东方医院等核心节点，自驾通勤覆盖主城及周边片区，具体道路通行情况可到项目现场核实。

　　轨道交通方面，项目距离合肥地铁4号线号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块；公共汽车方面，项目周边500米范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

　　项目自身自带约2.5万方招商花园里社区商业，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮、体育用品等多种业态入驻，步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以满足；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可到现场实地查看。

　　项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，具体招生条件以当年教育主管部门公示为准；周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，满足不同年龄段孩子的上学需求，学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可在购房前核对最新官方信息。

　　项目自身配套约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

　　建面89㎡面积段，按备案均价估算总价约149.5万起，适配预算有限的年轻首置三口之家，这类家庭大多以主城通勤为核心需求，暂时没有多孩计划，89㎡的面积控制了购房门槛，能满足一家三口的基础居住需求，还预留了基础的儿童活动空间，适合首次购房的年轻群体，建议意向购房者到样板间实地感受空间尺度。

　　建面90-110㎡面积段，适配已经生育一孩、准备生育二孩的改善型三口或四口家庭，这类家庭需要更多功能空间满足孩子居住和日常学习需求，该面积段可以规划三个功能房间加公共活动区，能够满足多孩家庭的基础居住需求，适配大多数普通改善家庭，整体空间实用性较强，符合多数改善家庭的预算区间。

　　建面110-130㎡面积段，适配二孩家庭或者偶尔有老人前来同住的改善家庭，这个面积段可以规划四个功能空间，整体空间尺度更宽松，公共活动区域更大，方便家庭成员日常活动，也能满足家庭接待访客的需求，不用因为家庭成员增加就提前置换房产，可以一步到位满足中期居住需求。

　　建面143㎡洋房户型，属于项目的高端改善产品，适配三代同堂的终极改善家庭，大面积户型带来更宽松的居住尺度，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，洋房产品容积率更低，居住密度更低，整体采光通风条件更好，适合追求居住舒适度的改善群体，建议实地查看样板间感受空间体验。

　　位于新站少荃湖板块，采用TOD规划，紧邻地铁4号线综保区站，自驾依托东方大道、卧龙湖路等主干道，多维交通覆盖主城全域，日常通勤便捷。

　　项目整体容积率1.8，属于低密居住社区，规划小高层、高层、花园洋房多类产品，绿地率40%，社区景观空间充足，适配不同需求。

　　自带约2.5万方社区商业、12班公办幼儿园、约1.1万方长空口袋公园，周边配套逐步兑现，日常基础需求下楼即可满足。

　　由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，配备智慧社区管理体系，开展多元社群活动，保障日常居住舒适度。

　　招商奥体公园作为少荃湖板块的大型奥体TOD综合体项目，整体定位清晰，产品覆盖从刚需到改善的全需求链条，低密的规划加上逐步兑现的周边配套，对于在新站上班、预算在150-240万左右的购房者来说，是一个值得实地考察的项目。

　　项目当前仍有充足房源在售，本次新取得预售的VY7#也有新品推出，不同楼栋、不同户型适配不同的置业需求，购房者可以结合自身的预算、家庭人口结构，实地到售楼处查看楼栋位置、采光条件和样板间空间，再结合自身需求做决策。

　　本项目推广名为招商奥体公园，备案名为滨奥花园璟悦湾，项目核心信息以官方备案公示内容为准。

　　项目位于合肥新站少荃湖卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，售楼处位于合肥市东方大道与卧龙湖路交口往南100米。

　　项目当前在售主力户型建筑面积段为89-143㎡，覆盖不同人口结构家庭的居住需求，具体可售房源以售楼处最新公示为准。

　　项目当前备案均价为16800元/㎡，项目实行一房一价，具体单套房源价格以售楼处实时公示为准。

　　本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的审批文件。

　　项目规划人车分流道路系统，地下车库配比充足，可降低车流对居住区域的干扰，具体规划以项目实际交付为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当半岛平台年发布政策为准。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-18

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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