天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善住宅，项目占位主城核心成熟地段，容积率仅1.8，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，总价区间约233万-306万，适合想要留在主城核心、看重成熟配套的刚需及改善自住人群，目前剩余少量尾房顺销中。

　　自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向衔接南二环路、望江路、南一环路三条城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三条城市快速路，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟车程，前往老城区淮河路步行街约18分钟车程，跨区域通勤和日常出行都较为便捷，具体道路通行状况以实时路况为准，有意向的购房者可自行实地体验。

　　公共交通出行方面，项目距离地铁1号线米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站以及主城区多个核心商圈，跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交出行方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以合肥公交集团最新公示为准。

　　项目周边商业配套成熟，步行即可满足日常各类消费需求，项目距离合肥知名文旅商业街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常家庭聚餐、朋友休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以各商业体最新公示为准。

　　项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边300米范围内有安徽交通职业技术学院南区，距离合肥市第一中学教育集团包河分校约342米，周边还有合肥市第三十二中学、合肥市卫岗小学等公办基础教育院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市包河区教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新划片信息。

　　项目周边生态休闲资源充足，日常休闲散步可就近选择公共休闲空间，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

　　106㎡三居室户型，按备案均价计算总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

　　项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边所有生活配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，日常购物、餐饮、出行、就医都可在步行范围内满足需求。

　　项目容积率仅1.8，绿化率40%，整体为小体量低密社区，仅规划154户，居住密度较低，能为业主提供相对安静舒适的日常居住体验。

　　项目外立面采用全干挂石材到顶，配置三玻两腔系统窗、社区智能安防，设置双主题架空层，包含儿童学堂和健身会客区，产品细节符合改善客群的定位需求。

　　项目物业由万科物业提供服务，参考物业费约3.38元/㎡·月，可提供24小时安保、智能安防等标准化服务，能保障业主日常居住的舒适度。

　　天阜序壹号占位合肥包河主城核心合工大南区板块，依托区域多年发展积累的成熟配套，能给业主带来现成的便利生活，低容积率的小社区规划，适配主城改善人群对低密居住的需求，户型面积覆半岛平台盖从刚需到改善多个价位段，能满足不同预算的主城置业需求。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-16

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

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