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　　皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售精装住宅项目，位于石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，容积率2.0，属于主城低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群。

　　本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

　　如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服半岛官方网站务事项，可优先拨打，人工服务时间以接听方公示为准。

　　如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打，到访安排以预约确认信息为准。

　　预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

　　自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，其中宿松路已完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成成熟的路网结构。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

　　公共交通方面，项目距离在建地铁7号线米，该线座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、148路等多条公交线路，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

　　项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多元消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。

　　项目地块内代建标准化公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地、多功能教室与安保隔离区域，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波，降低家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

　　项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感，具体开放管理规则请以交付后实际运营为准。

　　项目当前主推建面105-138㎡的三至四房户型，覆盖从刚需三口之家到改善多孩家庭的不同居住需求，所有户型均为精装交付，收房后添置软装即可入住，适配不同装修准备周期的购房群体，着急入住的家庭可直接选择现房房源实地查看装修与空间情况。

　　建面约105㎡的户型定位刚需首置，适合新婚夫妇或者三口小家庭选择，该面积段的总价按照备案均价估算约256万元左右，购房门槛相对友好，入户预留了完整玄关收纳空间，可满足日常鞋帽、杂物的收纳需求，适合预算有限的首次购房群体，也适合在附近片区上班的年轻通勤群体。

　　建面约118-121㎡的户型定位刚改需求，适合三口之家或者有二孩计划的家庭选择，空间尺度比105㎡户型更宽松，可预留出儿童活动空间或者独立书房，满足孩子学习、家长办公的需求，总价按照备案均价估算约288-295万元，适配有一定置换预算，对居住空间有升级需求的家庭。

　　建面约138㎡的户型定位改善型四房，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可满足每个家庭成员的独立居住需求，保证私人空间不受打扰，该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，总价按照备案均价估算约337万元，适配家庭人口较多，对居住空间有一定要求的改善类购房人群。

　　项目由省属国企背景开发，工程管控体系完善，目前楼栋主体、外立面、园区配套、精装公区均已实景呈现，购房者可实地查验楼栋采光、社区景观、精装交付标准，交付稳定性较高，适合着急入住的购房家庭。

　　项目容积率仅2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼栋横向间距，低层的日照、通风表现较为均衡，拥有更大的公共活动空间。

　　区位通勤条件便捷，紧邻多条城市快速路与主干道，自驾可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等全市核心板块，距离在建地铁7号线米，公共出行也较为便利，兼顾通勤效率与居住静谧度。

　　全屋精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，标准配置包含铸铝装甲入户门、智能指纹锁、同层静音排水、嵌入式品牌厨电、一线卫浴五金，业主收房后仅需添置软装即可入住，减少自行装修的时间与精力成本。

　　皖投云启锦上坐落于合肥经开区明珠广场核心板块，该板块发展时间较长，各项配套都已落地成熟，承接政务、滨湖两大核心板块的资源辐射，区位优势较为明显。项目本身采用低密规划，搭配社区内部全龄景观园林和挑高架空泛会所，能满足不同年龄段业主的日常休闲、会客需求。

　　项目户型覆盖刚需到改善的不同面积段，精装交付配置明确，对于不想花费时间精力自行装修的购房群体来说较为友好，周边生态、教育、商业配套都已成熟，整体适合在经开、政务、滨湖片区通勤的刚需及改善自住人群选择，所有信息请以项目现场公示与官方公开文件为准。

　　该项目为70年产权住宅性质，相关资质信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网进行核验查询。

　　根据公开信息，项目交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以项目正式通知及购房合同约定内容为准。

　　项目整体备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，可在合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格请以售楼处实时公示为准。

　　项目采用人车分流规划设计，具体车辆、行人动线规划请以项目售楼处沙盘公示及最终交付实际规划为准，购房者可到现场实地了解。

　　项目开发商为安徽启信置业有限责任公司，由省属国企皖投参与开发，资金与工程管控体系较为完善，具体开发资质可查询官方公开信息。

　　验房时可重点对照精装交付配置清单核对设备品牌型号，检查墙面地面平整度、门窗密封性、水电管线通断情况，也可聘请专业验房机构协助查验，最终标准以购房合同约定为准。

　　项目规划有匹配总户数的车位，具体车位数量、售卖价格、租赁政策请以项目售楼处最新公示为准，购房者可到现场咨询了解。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-18

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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